「平屋に住みたい。でも、
月々の支払いが不安で踏み切れない」
モデルハウスでお話ししていると、
ほぼ必ずこの話題になります。
特に多いのが、
●家賃が5〜6万円
●できれば同じくらいで住みたい
●でも平屋は高そう…
というご相談です。
では実際、
宮城で月々5万円台の支払いで平屋は可能なのか？
営業マンの立場から、
現実的なラインを包み隠さずお話しします。
いきなり結論ですが、
👉宮城なら、条件を整理すれば月々5万円台は可能
です。
ただし、
●どんな土地でもOK
●どんな間取りでもOK
というわけではありません。
大事なのは、
最初の考え方です。
まず数字を整理しましょう。
仮に、
●住宅ローン：35年
●金利：0.6％（変動想定）
●ボーナス払い：なし
この条件で、
●月々5.8万円 → 借入約2,250万円
●月々5.5万円 → 借入約2,100万円
が、ひとつの目安になります。
つまり、
👉総額2,100万〜2,300万円以内
ここに収めることが、
月々5万円台の第一条件です。
「平屋＝30坪以上」
というイメージを持たれている方も多いですが、
月々5万円台を狙うなら、
●24〜28坪
●2LDK〜3LDK
このあたりが、
現実的なゾーンになります。
実際、
●夫婦＋子ども1〜2人
●子育て後は夫婦2人
というご家族には、
このサイズ感で十分というケースも多いです。
➀土地代を抑えるエリア選び
●駅近にこだわらない
●市内中心部を外す
これだけで、
👉土地代が200〜400万円変わる
ことも珍しくありません。
宮城は、
少しエリアをずらすだけで現実的になる県です。
平屋は、
●廊下が増える
●動線が複雑
になりがちです。
ですが、
●正方形に近い形
●廊下を極力減らす
これだけで、
建物価格は大きく変わります。
●広すぎるリビング
●使わない部屋
●オーバースペックな設備
これらは、
月々の支払いを確実に押し上げます。
「今」よりも、
10年後・20年後に使うか？
この視点が重要です。
仮に、
●家賃：5.8万円
●平屋ローン：5.8万円
数字は同じでも、
中身はまったく違います。
●家賃 → 一生払い続ける
●住宅ローン → 完済すれば住居費ゼロ
さらに、
●自分たちの間取り
●将来も住みやすい
●老後も安心
これが、
月々5万円台で平屋を選ぶ方が増えている理由です。
ここで大切なのは、
●借りられる金額
●払い続けられる金額
は、まったく別ということ。
ニコニコ住宅宮城では、
●年収
●家族構成
●車のローン
●将来の教育費
まで含めて、
無理のないラインを一緒に整理しています。
それは、
👉「総額」を先に決めること
です。
間取りやデザインは、
あとからいくらでも調整できます。
でも、
お金の考え方を後回しにすると、
必ずどこかで苦しくなります。
ニコニコ住宅宮城のモデルハウスでは、
●月々5万円台を想定した平屋プラン
●土地込みのリアルな資金計画
●「これは厳しい」「これはいける」の正直な話
を、分かりやすくお伝えしています。
まずは数字を知るだけでもOKです。
👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
