「土地＋建物で○○万円」と聞くと、
つい、それが総額 のように感じてしまいます。
ですが、平屋を検討している方ほど、ここで一度立ち止まった方がいいです。
宮城はエリアによって地盤差が大きいです。
・表層改良：50〜100万円
・柱状改良：100〜200万円
土地が安い＝建てやすい、とは限りません。
特に郊外土地では要注意。
・水道引き込み
・下水道負担金
合わせて 30〜80万円かかるケースも珍しくありません。
平屋は建物が横に広がる分、
・駐車場
・アプローチ
・フェンス
が増えがちです。
最低でも 100万円前後 は見ておきたいところです。
・登記費用
・住宅ローン手数料
・火災保険
→ 建物価格の 5〜8％ が目安。
土地込みで平屋を建てるなら、
「建物価格＋300〜500万円」
これが現実的な総額感です。
この前提を知らずに進めると、
「思ったより高い…」という後悔につながります。
平屋は、
安く見せやすいが、詰めが甘いと一気に高くなる
──ここが最大の落とし穴です。
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