「平屋に憧れはあるけど、
やっぱり高いんですよね？」
これは、
ニコニコ住宅宮城のモデルハウスで
ほぼ毎日聞く言葉です。
ネットやSNSでも
「平屋＝贅沢」「平屋＝お金持ち」
というイメージが強く出ています。
でも実際、
宮城で家を建てる場合、本当に平屋は高いのか？
今回は、
30坪の平屋 vs 30坪の2階建て
を同条件で比較しながら、
総額と月々の支払いをリアルに見ていきます。
結論からお伝えすると、
●建物単体で見ると → 平屋の方が少し高くなりやすい
●トータルで見ると → 差は思ったほど大きくない
これが、
宮城でのリアルな答えです。
では、
なぜそんなことが起きるのか。
数字で見ていきましょう。
■平屋（30坪）
●建物本体価格：1,500万円前後
■2階建て（30坪）
●建物本体価格：1,400万円前後
差額は、
👉約100万円前後
理由はシンプルで、
●平屋は屋根が大きい
●基礎も広くなる
この構造的な違いで、
どうしても平屋の方が
若干コストが上がりやすいのです。
ここが、
平屋と2階建ての
印象が逆転しやすいポイントです。
■平屋の場合
●建物が横に広がる
●駐車場も同一階
→50〜70坪前後の土地を想定
■2階建ての場合
●建物を縦に使える
→40〜50坪前後の土地でも成立
結果として、
●平屋の方が土地代が少し上がる
●エリアによっては差が大きくなる
というケースもあります。
ただし宮城の場合、
郊外エリアでは土地価格に余裕があるため、
致命的な差にならないことも多いのが実情です。
意外と見落とされがちなのが、
住んでからのお金です。
平屋のメリット
●階段がない → 将来のリフォームが少ない
●2階の外壁・屋根がない → 足場工事が不要
●掃除・メンテナンスが楽
2階建ての場合
●将来、階段の上り下りが負担
●外壁・屋根の修繕時に足場代が必要
長い目で見ると、
維持費では平屋が有利になるケースも少なくありません。
仮に、
●平屋：総額2,400万円
●2階建て：総額2,300万円
●ローン条件：35年・金利0.6％
この場合、
●平屋：月々 約6.2万円
●2階建て：月々 約6.0万円
差は、
👉月々2,000円前後
この金額差をどう捉えるか、です。
営業として正直にお伝えすると、
●子育て重視・コンパクト → 2階建て
●将来重視・ラクな暮らし → 平屋
こうした選び方をされる方が多いです。
つまり、
平屋が高いかどうかではなく、
自分たちの暮らしに合っているかどうか
ここが一番大切な判断軸です。
ネットの比較記事で多い失敗が、
●平屋はA社
●2階建てはB社
という比較です。
これでは、
正しい判断はできません。
同じ会社・同じ仕様・同じ条件で比べてこそ、
初めて「自分に合うか」が見えてきます。
ニコニコ住宅宮城のモデルハウスでは、
●平屋プラン
●2階建てプラン
●それぞれの総額・月々比較
を、
営業トーク抜きで、数字ベースでご説明しています。
「平屋は高いと思っていた」
その前提が変わる方も、実は多いです。
👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
