土地込みで平屋を建てる場合の「見落としがちな費用」 - ニコニコ住宅 | 宮城・仙台のローコスト住宅注文住宅新築住宅

2026年2月12日

土地込みで平屋を建てる場合の「見落としがちな費用」

「土地＋建物で○○万円」と聞くと、
つい、それが総額のように感じてしまいます。

ですが、平屋を検討している方ほど、ここで一度立ち止まった方がいいです。

見落とされやすい費用➀造成・地盤改良

宮城はエリアによって地盤差が大きいです。
・表層改良：50〜100万円
・柱状改良：100〜200万円

土地が安い＝建てやすい、とは限りません。

見落とされやすい費用➁上下水道・引き込み

特に郊外土地では要注意。
・水道引き込み
・下水道負担金
合わせて 30〜80万円かかるケースも珍しくありません。

見落とされやすい費用➂外構費

平屋は建物が横に広がる分、
・駐車場
・アプローチ
・フェンス
が増えがちです。

最低でも 100万円前後は見ておきたいところです。

見落とされやすい費用➃諸費用・税金

・登記費用
・住宅ローン手数料
・火災保険
→ 建物価格の 5〜8％が目安。

結論

土地込みで平屋を建てるなら、
「建物価格＋300〜500万円」
これが現実的な総額感です。
この前提を知らずに進めると、
「思ったより高い…」という後悔につながります。

平屋は、
安く見せやすいが、詰めが甘いと一気に高くなる
──ここが最大の落とし穴です。

👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/

コラム