「年収300万円台なんですが、
さすがに平屋は厳しいですよね…？」
これは、
ニコニコ住宅宮城で
本当に多いご相談です。
先に正直な結論をお伝えします。
👉宮城なら、年収300万円台でも“条件次第で”平屋は建てられます。
ただし、
ここには現実的なラインと
注意点があります。
今日は、
営業として“良いことも、厳しいことも”
すべてお話しします。
まず誤解されがちなのが、
住宅ローンは
年収だけで決まるわけではない
という点です。
金融機関が見ているのは、
●年収
●勤続年数
●雇用形態
●他の借入（車・カード）
●家族構成
これらをまとめた
返済負担率です。
ざっくりとした目安ですが、
●年収300万円 → 借入目安 約2,000万円前後
●年収350万円 → 借入目安 約2,200万円前後
※他の借入がない場合
つまり、
👉総額2,000万〜2,200万円以内
ここが、
現実的なスタートラインになります。
結論から言うと、
●30坪の平屋 → 少し工夫が必要
●24〜28坪の平屋 → 現実的
という判断になります。
重要なのは、
「広さを少し調整する」
だけで、
選択肢が一気に広がるという点です。
実際に平屋を建てた方を見ると、
共通点があります。
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➀土地を“身の丈”で選んでいる
●駅近にこだわらない
●人気エリアを少し外す
これだけで、
土地代は数百万円変わります。
宮城は特に、
立地の選び方で結果が変わる県です。
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➁間取りに「割り切り」がある
●使わない部屋は作らない
●廊下は極力減らす
●リビング重視
この考え方ができると、
建物価格は一気に下がります。
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➂車のローンを事前に整理している
ここ、かなり重要です。
●車のローン
●リボ払い
●分割払い
これらがあると、
借入可能額は確実に下がります。
「家の前に、車を整理した」
という方も、実は少なくありません。
営業として、
一番お伝えしたいのはここです。
●銀行が貸してくれる金額
●自分たちが払える金額
これは、
まったく別物です。
年収300万円台の方ほど、
●教育費
●車の買い替え
●将来の生活費
まで含めた
無理のないラインを
最初に決める必要があります。
向いている人
●将来も同じ家に住み続けたい
●階段なしの暮らしを重視
●コンパクトでも満足できる
向いていない人
●広さを最優先したい
●部屋数を増やしたい
●土地にあまり制限がない
ここを整理するだけでも、
判断はかなり楽になります。
実際には、
●自分では無理だと思っていた
●でも整理したら現実的だった
というケースも多くあります。
逆に、
●建てられると思っていた
●実は少し厳しかった
ということも、正直あります。
だからこそ、
数字を一度、プロと一緒に整理すること
これが一番の近道です。
ニコニコ住宅宮城のモデルハウスでは、
●年収別のリアルな資金計画
●平屋が可能かどうかの正直な判断
●「今は待つべき」というアドバイス
も含めて、
無理な営業は一切せずにお話ししています。
「できるかどうか」を
はっきりさせたい方こそ、
一度お越しください。
👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
