家づくりのご相談で、
意外と多いのがこんなケースです。
「建物の予算はだいたい決まっているんですが、
土地って、あとから何とかなるものですよね？」
実はここに、
宮城で家づくりを失敗する一番多い落とし穴があります。
宮城県はエリアによって、
土地価格の幅がかなり大きい地域です。
●郊外に行けば土地は安い
●市内や駅周辺はそれなりに高い
一見すると
「土地が安い＝お得」に見えます。
ですが実際には、
●地盤改良で100万〜200万円かかる
●上下水の引き込みが別途必要
●冬場の除雪や通勤コストが増える
といった見えないお金が、
あとから積み重なるケースも少なくありません。
よくあるのが、
●土地は予算内で買えた
●でも付帯工事で予算オーバー
●結果、建物のグレードを下げる
という流れです。
その結果どうなるか。
●断熱性能を妥協する
●設備を最低限にする
●将来の光熱費が高くなる
つまり、
土地で無理をすると、住み始めてからの家計が苦しくなる
ということです。
ニコニコ住宅が土地相談でよくお伝えしているのは、
この順番です。
1.月々、無理なく払える金額を決める
2.そこから建物＋土地＋諸費用を逆算する
3.その範囲で、最適な土地を探す
この順番を守るだけで、
家づくりの失敗は一気に減ります。
土地を先に決めてしまうと、
あとから調整できるのは
「建物」だけになってしまうからです。
宮城は、
●冬の寒さ
●車社会
●地盤の強さが場所で違う
といった特徴があります。
だからこそ、
土地だけを見て判断するのではなく、
●この土地なら、どんな家が向いているか
●追加費用はどれくらいか
●将来の維持費はどうなるか
建物とセットで考えることが、とても重要です。
ニコニコ住宅では、
土地探しの段階から
「この土地なら、月々はいくらになるか」
を具体的にお話ししています。
土地情報はネットで見られます。
価格も、場所も、写真も出ています。
でも、
●本当にその土地で問題ないか
●どんな家が建つのか
●追加費用はいくらか
ここまでは、
実際にプロと話さないと分かりません。
ニコニコ住宅のモデルハウスでは、
●土地＋建物＋諸費用をまとめた資金計画
●宮城の土地事情を踏まえたアドバイス
●「その土地、やめた方がいいです」という正直な話
も含めてお伝えしています。
まだ何も決まっていなくて大丈夫です。
むしろ、何も決まっていない今こそがベストなタイミング。
次に進む前に、
一度モデルハウスで
土地とお金を“セットで考える家づくり”を体感してください。
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詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
