住宅ローンの相談で、ここ数年いちばん増えた質問があります。
「地方銀行とネット銀行、正直どっちがいいんですか？」
金利だけを見ると、
ネット銀行のほうが魅力的に見えますよね。
でも実は、
宮城でローコスト住宅を建てる場合、
“金利だけで選ぶ”のが一番危険です。
今日は、
ニコニコ住宅宮城で実際に多いケースをもとに、
現実的な選び方をお伝えします。
いきなり結論ですが、
・地方銀行が向いている人
・ネット銀行が向いている人
は、はっきり分かれます。
「どっちが得か？」ではなく、
「自分に合っているか？」で判断しないと失敗します。
宮城でよく使われる地方銀行・信用金庫は、
・七十七銀行
・仙台銀行
・杜の都信用金庫 など
メリット
・対面で相談できる
・審査が柔軟なケースがある
・土地＋建物をまとめて見てくれる
・勤続年数が短くても通ることがある
特に、
年収300〜400万円台の方や、
車のローンがある方は、
地方銀行のほうが通りやすいケースが多いです。
もちろんデメリットもあります。
・ネット銀行より金利はやや高め
・団信の内容は銀行ごとに差がある
・商品内容が少し分かりにくい
ただしこれは、
「安心料」と考える方も多いです。
一方、ネット銀行。
メリット
・金利が低い
・手続きがシンプル
・団信が充実していることが多い
条件がハマれば、
トータル返済額は確かに安くなります。
ニコニコ住宅宮城で見ていて、
ネット銀行が向いているのは、
・年収が比較的安定している
・勤続年数が長い
・他のローンがほぼない
・手続きを自分で進められる
このタイプの方です。
ここは正直に言います。
❌審査がかなりシビア
❌土地と建物の進め方に制約が多い
❌「この条件だとNG」が突然出る
❌対面相談ができない
特に多いのが、
仮審査は通ったのに、本審査で落ちた
このパターン。
スケジュールが一気に崩れます。
結論から言うと、
必ずしも悪くはありません。
ただし、
・土地探しがまだ
・資金計画が固まっていない
・初めての住宅ローン
この段階では、
地方銀行のほうが圧倒的に進めやすいです。
実際に多いのが、
・金利の低さだけでネット銀行を選ぶ
・途中で条件が合わずやり直し
・結果、家づくり自体が遅れる
ローンは、
家づくりの“手段”であって“目的”ではありません。
私たちが一番重視しているのは、
・ちゃんと通ること
・無理のない返済
・最後まで安心して進められること
その結果として、
・地方銀行を選ぶ方
・ネット銀行を選ぶ方
どちらもいます。
大事なのは、
最初に自分に合う選択肢を知ることです。
住宅ローンは、
・土地
・建物
・諸費用
すべてが絡みます。
ネットの比較記事だけでは、
あなたの条件に合う答えは出ません。
モデルハウスでは、
・地方銀行とネット銀行の違い
・あなたの場合の通りやすさ
・月々の支払い差
これを、
具体的な数字で説明できます。
営業されるのが不安な方も大丈夫。
まずは「知るだけ」でOKです。
👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
