「家を建てたい気持ちはあるけど、
正直、貯金がほとんどなくて…」
これは、ニコニコ住宅宮城のモデルハウスで
本当に多い相談です。
そして多くの方が、同じ誤解をしています。
家を建てる＝頭金が数百万円必要
結論から言います。
宮城で、ニコニコ住宅を選ぶ場合、貯金ゼロでもスタートできるケースはあります。
ただし、条件と注意点ははっきり存在します。
今日はそこを、営業目線ではなく現実目線でお話しします。
まず、家づくりで言う「初期費用」を整理しましょう。
多くの方が想像しているのは「頭金」ですが、
実際にはそれ以外にも必要なお金があります。
主にかかるのは、
・住宅ローン事務手数料
・登記費用
・火災保険料
・印紙代
・地盤調査費
・ローン保証料
これらをまとめて、
「諸費用」と呼びます。
宮城でローコスト住宅を建てる場合、
・総額1,800万円前後の家
→ 初期費用の目安は 80〜120万円前後
これが、
「最低限、現金で必要になることが多い金額」です。
「え、ゼロじゃ無理じゃない？」
そう思った方、まだ早いです。
実はこの初期費用、
住宅ローンに組み込めるものと
現金が必要なものに分かれます。
ローンに組み込めることが多いもの：
・登記費用
・地盤調査費
・ローン手数料（一部）
現金が必要になりやすいもの：
・印紙代
・火災保険（条件による）
つまり、
工夫次第で現金負担をかなり抑えられるということです。
よく聞かれます。
頭金ゼロって、やっぱり危ないですよね？
答えは、
ケースバイケースです。
・月々の支払いが無理ない
・金利条件が悪化しない
・将来の生活費を圧迫しない
この条件を満たしていれば、
頭金ゼロ＝即NG、ではありません。
むしろ、
無理に貯金をすべて使い切る方が危険な場合もあります。
ニコニコ住宅宮城では、
・20代後半
・子育て中
・家賃＋駐車場で7万円以上
こうした方が、
・初期費用は最小限
・月々4〜5万円台
・賃貸から持ち家へ
というケースも珍しくありません。
ポイントは、
「家を建てること」ではなく
「建てた後の生活」を優先することです。
ここは正直に言います。
❌初期費用を全部カードで払う
❌月々返済をギリギリまで上げる
❌修繕費を一切考えない
これをやると、
「家は建ったけど余裕がない」状態になります。
ニコニコ住宅宮城では、
・仕様をパッケージ化
・無駄なオプションを勧めない
・土地探しから一緒に考える
ことで、
資金計画そのものをシンプルにしています。
「いくら借りられるか」ではなく、
「いくらなら安心か」を基準にする。
これが、
貯金ゼロスタートでも成立する理由です。
お金の不安は、
ネットで調べれば調べるほど増えます。
・自分の場合はいくら必要？
・本当にローンに組める？
・将来苦しくならない？
この答えは、
一人ひとり違います。
モデルハウスでは、
・あなたの条件での初期費用
・月々のリアルな支払い
・無理のない総予算
これを、
その場で具体的に確認できます。
「まだ建てるか分からない」
それでも大丈夫です。
👉一度ニコニコ住宅宮城のモデルハウスを見てみよう！
詳しくはこちら https://niconico-miyagi.com/
